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Prop Hunters compra casas en Pembroke Pines tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. En Florida el foreclosure pasa por el tribunal, y mientras la casa no se haya vendido en la subasta, el dueño normalmente todavía puede venderla. Para una casa en Pembroke Pines, el caso se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit). Le hacemos una oferta en efectivo por la casa tal como está; la compañía de título pide el saldo (payoff) al banco y lo paga en el cierre. Cada caso es distinto, así que hable con un abogado de foreclosure sobre sus plazos.
En Pembroke Pines vemos foreclosures en casas con HOA donde, además de la hipoteca, hay cuotas atrasadas de la asociación.
Para una casa en Pembroke Pines, los casos judiciales (foreclosure, divorcio, desalojos y demandas) se llevan en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit), en el Condado de Broward. Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado.
El este de Pembroke Pines, entre University Drive y US-441, se construyó de fines de los 50 a los 70: casas de bloque con terrazo, drenajes de hierro fundido y carports que se cerraron hace décadas. El oeste (Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail) es construcción de los 90 y 2000 dentro de HOA, que ahora llega al primer cambio grande de techo y aire.
Compramos casas en todo Pembroke Pines: Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail, Pembroke Lakes, Pembroke Shores, Spring Valley. Códigos postales: 33023, 33024, 33025, 33026, 33027, 33028, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
El proceso suele empezar con cartas de atraso y un aviso de que el banco va a acelerar la deuda. Si no se resuelve, el banco presenta la demanda y registra un lis pendens en los registros oficiales del condado. Desde ese momento, cualquier comprador y su compañía de título van a ver el caso.
Lo que más pesa es el tiempo. Mientras más temprano actúe, más opciones hay: ponerse al día, negociar con el banco, una venta corta (short sale) si debe más de lo que vale la casa, o vender y quedarse con la diferencia si tiene equidad. Lo que no conviene es llegar a la fecha de subasta sin un plan.
Con su nombre o la dirección puede buscar el caso en el sitio del Clerk. Fíjese si ya hay sentencia (final judgment) o fecha de subasta.
Mándenos la dirección y lo que sepa del caso. Si tiene abogado, coordinamos con él.
Revisamos ventas registradas y lo que necesita la casa, y le mandamos un número. Usted decide sin presión.
La compañía de título pide el payoff, paga la hipoteca y los liens, y le entrega a usted lo que quede.
No somos abogados y nada de esto es asesoría legal. Para los plazos, las defensas y las opciones de su caso, consulte a un abogado de foreclosure en Florida.
No cobramos comisión. Los costos de cierre dependen del contrato y se los explicamos antes de firmar.
La fecha de cierre y de entrega se acuerdan en el contrato. Lo hablamos con usted desde el principio.
Normalmente sí, mientras la casa no se haya vendido en la subasta. La venta tiene que pagar lo que se le debe al banco, o el banco tiene que aprobar una venta corta. Su abogado le confirma los plazos de su caso.
El foreclosure de una casa en Pembroke Pines se lleva en el Decimoséptimo Circuito Judicial (17th Judicial Circuit). Los casos judiciales los lleva el Clerk; las escrituras, hipotecas y liens se consultan en los registros oficiales (Official Records) del condado. Puede buscar el caso por su nombre o por la dirección.
Compramos en todo Pembroke Pines: Pembroke Falls, Silver Lakes, Chapel Trail, Pembroke Lakes, Pembroke Shores, Spring Valley. Códigos postales: 33023, 33024, 33025, 33026, 33027, 33028, 33029. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.