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Prop Hunters compra casas en North Miami tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, se puede vender una casa con daños de huracán, de agua o de inundación sin repararla. Compramos casas en North Miami con techos que gotean, moho, pisos levantados o daños de tormentas pasadas, con o sin un reclamo de seguro abierto. Lo que más afecta el precio es si la casa está en zona de inundación y qué tan grande sería la reparación.
En Keystone Point, Sans Souci y cerca de Arch Creek, una casa vieja con daño de agua puede quedar limitada por la regla del 50% de FEMA.
En North Miami, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de North Miami, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de North Miami. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Gran parte de North Miami se construyó en los años 40, 50 y 60: techos planos o de poca inclinación, plomería galvanizada o de hierro fundido, electricidad vieja, ventanas de persiana y, en partes de la ciudad, pozos sépticos en vez de alcantarillado. Muchas casas también se ampliaron sin permiso.
Keystone Point, Sans Souci y las calles por Arch Creek, al este de Biscayne Boulevard, son bajas y están en zonas de inundación de FEMA.
Compramos casas en todo North Miami: Griffing Park, Sans Souci, Keystone Point, Biscayne Gardens, Arch Creek, Highland Village. Códigos postales: 33161, 33167, 33168, 33181. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Cuando una casa se moja, el problema crece rápido: moho, paneles de yeso, pisos, electricidad. Muchos dueños se quedan atrapados entre un reclamo de seguro que no se resuelve, un contratista que no aparece y una casa en la que ya no se puede vivir.
Si tiene un reclamo de seguro abierto, cuéntenos en qué está. Según el caso, el reclamo se termina antes del cierre o se toma en cuenta en el precio. Para preguntas sobre su póliza o el reclamo, hable con su aseguradora o con un abogado.
Mándenos fotos y cuéntenos cuándo pasó el daño y si hubo reparaciones.
No hace falta limpiar ni secar nada antes.
Tomamos en cuenta la reparación, la zona de inundación y la regla del 50%.
Cerramos con una compañía de título en la fecha que acordemos.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Para su póliza o su reclamo, consulte a su aseguradora o a un abogado.
En zonas de inundación, si la reparación o mejora de una casa cuesta la mitad o más de su valor sin el terreno, la oficina de construcción puede exigir que cumpla las normas actuales de inundación, lo que a veces obliga a elevarla.
No. Llévese lo que quiera y deje el resto.
Puede buscar la dirección en el mapa de inundación de FEMA o preguntar en la oficina de construcción o de planificación que le corresponde.
La oficina de construcción con jurisdicción sobre la dirección (para casas en North Miami, el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de North Miami) aplica las normas de inundación y la regla del 50% cuando se piden permisos de reparación.
Compramos en todo North Miami: Griffing Park, Sans Souci, Keystone Point, Biscayne Gardens, Arch Creek, Highland Village. Códigos postales: 33161, 33167, 33168, 33181. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Techo, plomería, electricidad o una casa que el seguro no acepta.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.