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Prop Hunters compra casas en North Miami Beach tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, se puede vender una casa con daños de huracán, de agua o de inundación sin repararla. Compramos casas en North Miami Beach con techos que gotean, moho, pisos levantados o daños de tormentas pasadas, con o sin un reclamo de seguro abierto. Lo que más afecta el precio es si la casa está en zona de inundación y qué tan grande sería la reparación.
En Eastern Shores y cerca de los canales, una casa con daño de agua puede necesitar elevarse o reconstruirse si la remodelación es grande.
En North Miami Beach, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de North Miami Beach, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de North Miami Beach. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
North Miami Beach es una ciudad aparte de North Miami y de Miami Beach, con sus propios departamentos de construcción y de código. Es mayormente casas de mediados de siglo y edificios de apartamentos pequeños, entre la bahía y Golden Glades.
Eastern Shores y otras calles cerca de la bahía y los canales tienen preguntas de zona de inundación y de seawall.
Compramos casas en todo North Miami Beach: Eastern Shores, Fulford by the Sea, Highland Lakes, Washington Park, Ojus, Sky Lake. Códigos postales: 33160, 33162, 33179, 33181. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Cuando una casa se moja, el problema crece rápido: moho, paneles de yeso, pisos, electricidad. Muchos dueños se quedan atrapados entre un reclamo de seguro que no se resuelve, un contratista que no aparece y una casa en la que ya no se puede vivir.
En las zonas de inundación de FEMA hay un detalle clave: la regla del 50%. Si el costo de reparar o mejorar una casa llega a la mitad de su valor (sin contar el terreno), la oficina de construcción puede exigir que se ponga al día con las normas actuales de inundación, lo que a veces significa elevarla. Por eso, en una casa vieja y baja, a veces lo que tiene sentido es reconstruir.
Mándenos fotos y cuéntenos cuándo pasó el daño y si hubo reparaciones.
No hace falta limpiar ni secar nada antes.
Tomamos en cuenta la reparación, la zona de inundación y la regla del 50%.
Cerramos con una compañía de título en la fecha que acordemos.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Para su póliza o su reclamo, consulte a su aseguradora o a un abogado.
Sí. Compramos casas con moho, filtraciones y daños de agua, sin que usted tenga que remediar nada primero.
Se puede vender así. Lo tomamos en cuenta en el precio y lo resolvemos después del cierre.
En muchos casos sí. Depende de la póliza y de lo que se acuerde en el contrato. Hable con su aseguradora o con un abogado sobre el reclamo; nosotros ajustamos la oferta a lo que se decida.
La oficina de construcción con jurisdicción sobre la dirección (para casas en North Miami Beach, el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de North Miami Beach) aplica las normas de inundación y la regla del 50% cuando se piden permisos de reparación.
Compramos en todo North Miami Beach: Eastern Shores, Fulford by the Sea, Highland Lakes, Washington Park, Ojus, Sky Lake. Códigos postales: 33160, 33162, 33179, 33181. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Multas, liens o un caso abierto con la ciudad o el condado.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.