Proyectos recientes
Ver todos →
Prop Hunters compra casas en North Miami Beach tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. En Florida se puede vender una casa con un caso de código abierto o con multas registradas. El caso y cualquier lien se quedan con la propiedad y salen en la búsqueda de título, así que normalmente se pagan, se negocian o se resuelven en el cierre. En North Miami Beach, el caso lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de North Miami Beach. Compramos la casa como está, sin que usted tenga que arreglar nada primero.
Como North Miami Beach tiene su propio departamento de código, los casos abiertos y las obras sin permiso se revisan primero con la ciudad.
En North Miami Beach, los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de North Miami Beach, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de North Miami Beach. Si una multa de código no se paga, puede registrarse como lien. El Clerk guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
North Miami Beach es una ciudad aparte de North Miami y de Miami Beach, con sus propios departamentos de construcción y de código. Es mayormente casas de mediados de siglo y edificios de apartamentos pequeños, entre la bahía y Golden Glades.
Compramos casas en todo North Miami Beach: Eastern Shores, Fulford by the Sea, Highland Lakes, Washington Park, Ojus, Sky Lake. Códigos postales: 33160, 33162, 33179, 33181. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Muchas ciudades tienen un proceso para reducir o mitigar las multas una vez que se corrige la violación. Las reglas cambian de un lugar a otro y nada está garantizado, así que conviene preguntar directamente a la oficina que lleva el caso.
Lo que complica la venta normal no es el caso en sí, sino que el comprador con préstamo y su banco no quieren una casa con violaciones abiertas. Un comprador en efectivo puede asumir el caso y resolverlo después del cierre.
Con la carta de la oficina de código o el número de caso vemos qué está abierto y qué se ha registrado.
Mándenos la dirección. Revisamos el caso y los registros del Clerk.
Calculamos lo que costaría corregir y resolver el caso y le damos un número por la casa como está.
La compañía de título pide los montos actualizados y se pagan o se resuelven según el contrato.
Esto no es asesoría legal. Para multas, liens o una audiencia de código, consulte a un abogado.
No necesariamente. Puede vender con el caso abierto. El comprador tiene que saberlo y la compañía de título lo va a encontrar. Nosotros compramos con el caso pendiente y lo resolvemos después.
Según la ley de Florida, en general un lien de código no se puede ejecutar sobre una casa que califica como homestead, pero el lien sigue pegado a la propiedad. Pregúntele a un abogado sobre su caso.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Un caso de código abierto es uno de ellos. Si tiene dudas, consulte a un abogado.
Para casas en North Miami Beach, los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de North Miami Beach. Las órdenes y liens registrados se ven en los registros oficiales del condado. Si no está seguro de qué oficina le corresponde, busque la dirección en el sitio de el Miami-Dade Property Appraiser para confirmar si está dentro de una ciudad o en zona no incorporada.
Compramos en todo North Miami Beach: Eastern Shores, Fulford by the Sea, Highland Lakes, Washington Park, Ojus, Sky Lake. Códigos postales: 33160, 33162, 33179, 33181. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.