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Prop Hunters compra casas en Aventura tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí, se puede vender una casa con daños de huracán, de agua o de inundación sin repararla. Compramos casas en Aventura con techos que gotean, moho, pisos levantados o daños de tormentas pasadas, con o sin un reclamo de seguro abierto. Lo que más afecta el precio es si la casa está en zona de inundación y qué tan grande sería la reparación.
En los canales de Aventura, una casa con daño de agua puede necesitar también trabajo en el seawall o el muelle, y eso espanta a los compradores con préstamo.
En Aventura, los permisos y las inspecciones los lleva el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Aventura, y los casos de código la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de Aventura. Antes de hacer una oferta revisamos los dos historiales.
Aventura se incorporó en 1995 y es conocida por sus torres, Aventura Mall y Biscayne Boulevard. La mayoría de las viviendas son condominios, y no compramos condominios. Lo que sí miramos es el grupo más pequeño de casas en los barrios con canales como the Waterways, y las casas viejas justo al lado, en Ives Estates y Highland Lakes.
Las casas en los canales de Aventura suelen tener seawalls, muelles y límites de zona de inundación.
Compramos casas en todo Aventura: Waterways, zona de Biscayne Boulevard, zona de Ives Dairy Road, zona de Country Club Drive, Ives Estates (cercano), Highland Lakes (cercano). Códigos postales: 33160, 33180. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Cuando una casa se moja, el problema crece rápido: moho, paneles de yeso, pisos, electricidad. Muchos dueños se quedan atrapados entre un reclamo de seguro que no se resuelve, un contratista que no aparece y una casa en la que ya no se puede vivir.
En las zonas de inundación de FEMA hay un detalle clave: la regla del 50%. Si el costo de reparar o mejorar una casa llega a la mitad de su valor (sin contar el terreno), la oficina de construcción puede exigir que se ponga al día con las normas actuales de inundación, lo que a veces significa elevarla. Por eso, en una casa vieja y baja, a veces lo que tiene sentido es reconstruir.
Mándenos fotos y cuéntenos cuándo pasó el daño y si hubo reparaciones.
No hace falta limpiar ni secar nada antes.
Tomamos en cuenta la reparación, la zona de inundación y la regla del 50%.
Cerramos con una compañía de título en la fecha que acordemos.
Esto no es asesoría legal ni de seguros. Para su póliza o su reclamo, consulte a su aseguradora o a un abogado.
Puede buscar la dirección en el mapa de inundación de FEMA o preguntar en la oficina de construcción o de planificación que le corresponde.
En zonas de inundación, si la reparación o mejora de una casa cuesta la mitad o más de su valor sin el terreno, la oficina de construcción puede exigir que cumpla las normas actuales de inundación, lo que a veces obliga a elevarla.
No. Llévese lo que quiera y deje el resto.
La oficina de construcción con jurisdicción sobre la dirección (para casas en Aventura, el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de Aventura) aplica las normas de inundación y la regla del 50% cuando se piden permisos de reparación.
Compramos en todo Aventura: Waterways, zona de Biscayne Boulevard, zona de Ives Dairy Road, zona de Country Club Drive, Ives Estates (cercano), Highland Lakes (cercano). Códigos postales: 33160, 33180. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Una venta clara para los dos, sin visitas ni reparaciones.
Hay una demanda registrada contra la propiedad.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.