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Prop Hunters compra casas en West Palm Beach tal como están, en efectivo. Le damos una oferta por escrito y usted decide. Somos de Miami Lakes y atendemos en español.
Sí. En Florida se puede vender una casa con un caso de código abierto o con multas registradas. El caso y cualquier lien se quedan con la propiedad y salen en la búsqueda de título, así que normalmente se pagan, se negocian o se resuelven en el cierre. En West Palm Beach, el caso lo lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de West Palm Beach. Compramos la casa como está, sin que usted tenga que arreglar nada primero.
West Palm Beach tiene su propia oficina de código; vemos liens de código, permisos abiertos y casos de estructura insegura.
En West Palm Beach, los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de West Palm Beach, y los permisos el departamento de construcción y permisos de la Ciudad de West Palm Beach. Si una multa de código no se paga, puede registrarse como lien. El Clerk & Comptroller guarda las escrituras, hipotecas, liens y lis pendens registrados en el condado.
West Palm Beach tiene muchas casas de los años 20 en barrios como Northwood, Grandview Heights y Flamingo Park, y muchas están en distritos históricos locales, donde el trabajo exterior y la demolición necesitan aprobación de la ciudad. Son casas bonitas, pero caras y lentas de arreglar.
Compramos casas en todo West Palm Beach: Northwood, Grandview Heights, Flamingo Park, Pleasant City, Coleman Park, El Cid, Prospect Park, Southland Park. Códigos postales: 33401, 33405, 33406, 33407, 33409, 33411, 33412, 33413, 33415, 33417. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Un caso de código empieza con un aviso de violación: una ampliación sin permiso, un techo dañado, una cerca, basura, el patio o la pintura. Si no se corrige a tiempo, el caso va a una audiencia (ante un special magistrate o una junta de código) y pueden empezar multas diarias. Cuando la orden se registra, se convierte en un lien sobre la propiedad.
Lo que complica la venta normal no es el caso en sí, sino que el comprador con préstamo y su banco no quieren una casa con violaciones abiertas. Un comprador en efectivo puede asumir el caso y resolverlo después del cierre.
Con la carta de la oficina de código o el número de caso vemos qué está abierto y qué se ha registrado.
Mándenos la dirección. Revisamos el caso y los registros del Clerk.
Calculamos lo que costaría corregir y resolver el caso y le damos un número por la casa como está.
La compañía de título pide los montos actualizados y se pagan o se resuelven según el contrato.
Esto no es asesoría legal. Para multas, liens o una audiencia de código, consulte a un abogado.
En Florida el vendedor de una casa generalmente tiene que revelar los hechos que conoce que afectan el valor y que no se ven fácilmente. Un caso de código abierto es uno de ellos. Si tiene dudas, consulte a un abogado.
No necesariamente. Puede vender con el caso abierto. El comprador tiene que saberlo y la compañía de título lo va a encontrar. Nosotros compramos con el caso pendiente y lo resolvemos después.
Según la ley de Florida, en general un lien de código no se puede ejecutar sobre una casa que califica como homestead, pero el lien sigue pegado a la propiedad. Pregúntele a un abogado sobre su caso.
Para casas en West Palm Beach, los casos de código los lleva la oficina de cumplimiento de código de la Ciudad de West Palm Beach. Las órdenes y liens registrados se ven en los registros oficiales del condado. Si no está seguro de qué oficina le corresponde, busque la dirección en el sitio de el Palm Beach County Property Appraiser para confirmar si está dentro de una ciudad o en zona no incorporada.
Compramos en todo West Palm Beach: Northwood, Grandview Heights, Flamingo Park, Pleasant City, Coleman Park, El Cid, Prospect Park, Southland Park. Códigos postales: 33401, 33405, 33406, 33407, 33409, 33411, 33412, 33413, 33415, 33417. Compramos casas, townhouses, dúplex y lotes. No compramos condominios.
Sucesión, herederos fuera del estado y casas con problemas de código o permisos.
Permisos sin cerrar, obras sin permiso o un garaje convertido.
Techo, agua, moho o daños de huracán, reparados o no.
Inquilinos que no pagan, sin contrato o que no se quieren ir.
Atrasado con la hipoteca o con una demanda de foreclosure en curso.
Todo lo que compramos en la ciudad y cómo funciona.